【中原記招】澳門住宅成交重上千宗 樓價升勢加快

2019-04-11

澳門中原地產昨日舉行第一季樓市回顧新聞發佈會,總結今年第一季樓市表現,並對第二季樓市作預測。澳門中原路氹區高級區域營業董事吳宙新表示,今年首季住宅成交料有1,700宗,估計三月住宅成交已重回千宗,其中四百宗是一手成交,保守預計四月住宅成交有1,500宗,次季樓價升勢加快。


粵港澳大灣區規劃下,澳門、橫琴樓價穩定向好。


業主反價買家追入


新聞發佈會昨下午三時假財神商業中心五樓舉行,由中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德、中原澳門及橫琴地產董事何兆恆、澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成以及澳門中原路氹區高級區域營業董事吳宙新出席。


澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生(左一)、形匯建築代表麥天俊先生(左二)、中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德先生(正中)、中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生(右二)以及澳門中原地產路氹區高級區域營業董事吳宙新先生(右一)


吳宙新表示,據財政局資料顯示,一、二月成交量分別為435宗及279宗,但在新年過後,買家恢復活躍,三月市場更呈現“小陽春”景象,光是上半月的成交量已幾乎與整個二月持平,估計三月成交量將重回千宗水平,推算首季住宅成交約有1,700宗左右。踏入一九年,本澳各項經濟指標均現升幅,外圍緊張氣氛漸散,這批換樓客選擇於新年後入市,並專注尋找八百萬或以上的大兩房或三房等,甚至過千萬的大單位;交投氣氛活躍下,樓價有動力,部分單位更有反價,買家普遍願意追價入市。隨着市況升溫,多家發展商亦趁勢於三月推盤,而市場反應相當理想,估計三月約有四百宗一手成交。


澳門中原地產路氹區高級區域營業董事吳宙新先生


租金環比升一成二


住宅租賃市場方面,因去年大橋通車、新企業進駐,來澳工作的外僱及找尋機遇的企業家明顯增多,刺激住宅租賃需求上升。


據中原資料庫顯示,首季租賃成交量環比有超過一倍的增幅。由於租客增加,租賃市場盤源不足,盤少客多情況下,業主揀客,推動首季租金上揚,環比第四季上升約12%左右。隨着港珠澳大橋使用率不斷提高,將吸引更多外地企業或人才來澳發展,預計次季租賃成交量及租金會持續上升。


展望第二季,樓市走勢將持續向好,因市場盤源已被首置客消耗不少,加上現時換樓客積極入市,預計放盤量將進一步收窄;此外,租金回報率上升,樓價自然向上,吸引一批收租投資客注意,預料在各方因素作用下,次季樓價或有明顯增幅;成交量方面,預計第二季將繼續有新盤供應,推動市場交投氣氛,估計數量將較首季多。


最後,石寳德主持聘任儀式,宣佈中原(工商舖)將與形匯建築的項目建築師、園林建築師、牌照及入則顧問麥天俊合作,邀請其成為中原(工商舖)建築、准照及牌照顧問。石寳德表示,鑒於很多商戶對商舖申請牌照及其相關事務流程有所需求,甚至因欠缺該方面的專業知識,而租下不適用的商舖,以致不必要的損失,故特意邀請這方面的專業人士作為顧問,為客戶提供優質、貼心的購買或租賃服務。


新聞來源 | 澳門日報


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