【中原觀點】寫字樓成交增 價格或將有升

2018-04-23

首季寫字樓市場交投氣氛良好,成交量有明顯升幅,據統計局資料顯示,去年首季寫字樓約有90宗成交,而今年首兩月共錄得約110宗,推算首季成交量達150宗或以上,較去年同期約有逾六成升幅,亦是自2014年年中起,首個錄得破百宗成交的季度。



其實去年寫字樓市場已經有上揚跡象,隨著二月份收緊住宅非首置政策出台,一些擁有兩個或以上物業的投資者均有意退出住宅市場,但資金始終需要出路,故大多會轉移至工商舖市場。


然而投資寫字樓與住宅方式及門檻相似,如同棟物業相近樓層的單位價格差異不大,不似商舖般,即使是同街物業,單邊及其旁邊的舖位價格差距可以非常大,而寫字樓主要仍以高中低層、管理質素等方面去判斷物業價值,令以往投資住宅的買家相對容易入手;加上價格亦相近,如南灣區及新口岸區有五百萬至八百萬的細單位供應,而皇朝區及南灣區亦有不少八百萬及以上的單位,故最近市場成交當中,不乏首次購入寫字樓的買家。


始終寫字樓市場供應量少,亦不似住宅每年均有新供應,預計在市場買少見少情況下,未來價格將受到影響而上升,買家應盡早入市。


中原(工商舖)寫字樓部營業董事 | 黎偉杰


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