2019.11 横琴月报 | 横云悠悠掩锋芒 琴音袅袅引凤来

2019-12-10
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一级土地市场监控

 
 


11月珠海土地市场,共推出16宗土地供应,供应土地建筑规模约215.77万㎡,环比上涨153.49%;其中横琴共新增3宗土地供应。



11月全市土地市场供地增加,共推出16宗用地,供应土地建筑规模约215.77万㎡,环比上升153.49%。


11月横琴共新增3宗土地供应,其中综合用地供应共2宗,供应土地建筑规模约20.84万㎡,占比约95.12%;供热用地(冷站)1宗,供应土地建筑规模约1.07万㎡,共占比约4.88%。



11月珠海土地市场,共成交4宗用地,成交土地建筑规模约47.27万㎡,环比下降64.06%;其中工业用地2宗,综合用地2宗;横琴无新增土地成交。




11月全市土地市场共成交4宗用地,总成交土地建筑面积约47.27万㎡,环比下降64.06%。


11月成交地块中,有1宗综合用地位于香洲区,建筑规模约29.29万㎡,由珠海鹏烨置业有限公司以20.50亿元竞得。



 
 
 

二级市场分析

 
 


2019年11月份珠海新增预售统计


2019年11月,珠海新增供应面积598498.06㎡,新增预售5675套,其中新增主力产品类型为住宅,新增3811套,供应面积415155.39㎡,占比约69%。横琴新增供应面积133054.89㎡ ,新增预售1288套,占珠海新增供应约22%,产品主要以办公供应为主。



11月,珠海新增预售供应以住宅为主,占比69%,其次办公,占比29%,商业占比2%。


网签监控:横琴每月网签走势


根据网签数据显示,2019年11月全珠海网签合计约5948套,横琴网签合计约913套,环比上涨约56.87%,同比上涨约123.77%,占全珠海网签约15%。



根据网签数据显示,2019年11月横琴网签合计约913套;住宅产品网签474套,占比约52%;办公产品网签131套,占比约14%;商业产品网签283套,占比约31%;其它产品网签25套,占比约3%。



网签监控:11月各项目网签情况


11月横琴区域网签量排名居首的项目为灏怡财富中心,网签约296套,华发广场位列第二。11月住宅产品网签量居首,该产品11月总网签约474套。



 
 
 

横琴市场监控

 
 



2019年11月横琴成交表现:


横琴整体成交量约为1013套,环比上涨约96.7%; 成交均价环比下降约4.32%。

2019年11月(10.28-12.01),横琴整体成交量约为1013套,环比上涨约96.7%;11月成交主要集中在中央商务区及综合服务区,分别占横琴总体约36%及33%;11月成交主力产品为住宅,占全品类约61%;11月横琴整体成交均价约40449元/㎡,环比下降约4.32%。



2019年11月横琴商业成交表现:


横琴商业成交量约为130套,环比上涨约116.67%,成交价格环比下降约14.17%。


进入2019年11月(10.28-12.01),横琴整体商业成交量约130套,环比上涨约116.67%,成交均价约43010元/㎡,环比下降约14.17%。趁横琴口岸通关在即,横琴部分开发商冲击年末销售目标,配合“双十一”等特殊节日,推出年末特惠活动并推出新货源,以价换量,刺激成交。


2019年11月横琴住宅成交表现:


横琴住宅成交量约为435套,环比上涨约82.77%,成交价格环比下降约3.17%。


2019年11月(10.28-12.01),横琴整体住宅成交量约435套,环比上涨约82.77%,成交均价约43635元/㎡,环比下降约3.17%。横琴口岸通关在即,港澳客户投资热情持续高涨,加上进入冬季,部分外地客户南下避寒,横琴纯住宅物业倍受投资者青睐,11月横琴纯住宅成交量大幅上涨。


2019年11月横琴70年产权公寓成交表现:


横琴70年产权公寓成交量约为68套,环比下降约22.73%,成交价格环比上涨约7.1%。

2019年11月(10.28-12.01),横琴70年产权公寓成交量约为68套,环比下降约22.73%,成交均价约44492元/㎡,环比上涨约7.1%。目前横琴70年产权公寓在售项目及产品较少,再加上纯住宅项目纷纷趁势放出折扣钜惠吸纳客户,投资客户更容易接受纯住宅产品,11月70年产权公寓成交量有所下滑。



2019年11月横琴办公成交表现:


横琴办公成交量约为379套,环比上涨约193.8%,成交均价环比下降1.48%。

2019年11月(10.28-12.01),横琴整体办公成交约379套,环比上涨约193.8%,成交均价约30841元/㎡,环比下降约1.48%。11月多个办公新项目取得预售证后推出市场,横琴口岸即将开通,横琴投资氛围浓重,不限购不限贷且投资门槛较低的办公产品获得投资者的关注,新货源的入市配合开发商年末促销活动,使11月横琴办公成交量大幅度上涨。



 
 
 

保十区域市场监控

 
 


2019年11月保十区域成交总额表现:


保十区域成交金额环比上涨约42.48%,其中保税区成交金额环比上涨约71.68%。

2019年11月保十区域成交总额环比上涨约42.48%,保税区11月成交金额环比上涨约71.68%,占保十区域总体17%;十字门11月成交总额环比上涨约37.73%,占保十区域总体83%。保税区11月有一个新项目取得预售证并入市销售,新货源的加入刺激保税区成交量上涨;广珠轻轨延长线即将开通,十字门纯住宅项目为轻轨沿线物业,受到投资者青睐,刺激成交量上涨。


2019年11月保十区域产品成交总额表现:

保十区域住宅成交金额环比上涨约37.73%,办公成交金额环比上涨约71.68%。

2019年11月保十区域住宅成交金额环比上涨约37.73%,占保十区域83%;办公成交金额环比上涨约71.68%,占保十区域17%。保十区域住宅持续走好,在保十区域各类成交金额中比重较大。广珠轻轨延长线即将开通,十字门纯住宅项目为轻轨沿线物业,受到投资者青睐,刺激成交量上涨。



2019年11月保十区域成交均价表现:


保税区成交均价约20103元/㎡,十字门成交均价约31028元/㎡。


2019年11月保税区成交均价约20103元/㎡,环比上涨约1.06%;十字门成交均价约31028元/㎡,环比上涨约4.45%;保十区域成交均价较为稳定。



2019年11月保十区域产品成交均价表现:


住宅成交均价约31028元/㎡,办公成交均价约20103元/㎡。

2019年11月保十区域住宅成交均价约31028元/㎡,环比上涨约4.45%;办公成交均价约20103元/㎡,环比上涨约1.06%。


 
 
 

横琴市场月报小结

 
 



一级市场:根据横琴中原监控,2019年11月份珠海市共16宗新增土地供应、新增土地成交4宗;其中横琴新增项目预售许可证2宗。


二级市场:横琴2019年11月成交总额较10月上涨78%,11月横琴成交总额约为30.8亿元;11月横琴成交均价约40449元/㎡,整体成交均价环比下降约4.32%。2019年11月横琴商业的成交均价约43010元/㎡,环比下降14.16%;住宅的成交均价约43635元/㎡,环比下降3.12%;70年产权公寓的成交均价约44492元/㎡,环比上涨7.1%;办公的成交均价约30841元/㎡,环比下降1.48%。


 
 
 

横琴市场月报总结

 

市场环境分析及后市预测



现状


11月横琴房产市场受惠于年底横琴口岸及珠机城轨工程完善,住宅、商铺成交量均呈翻倍上涨,价格方面,年关渐近,开发商冲击任务加之区域商办集中爆发供应,市场价格呈小幅下降。


横琴口岸区域城市界面形象提升,周边不少物业近期采取封盘涨价手段,带动投资者购房情绪,而口岸周边物业也受到更多港澳及外地客户青睐。


社会事件影响,横琴利好不断释放,更多客户投资目光转移内地,11月来,香港成交客户占比有所提升。


后市

12月20日澳门回归势将横琴推向全国目光,澳门发展与横琴发展密不可分,横琴发展势头良好将充分体现“一国两制”制度的优势,横琴或成粤港澳深化发展重点示范区域。


政策气候环境、城市基建配套不断提升都意味横琴潜在很大的城市机遇,全国对横琴的关注将不断加深,横琴发展还将不断提升,预期横琴将不断释放更多有利澳门、香港融合政策信息。


数据说明

政策及行业动态:国家统计局、中国新闻网及各大企业官方网站;

土地成交:珠海市国土资源局、珠海市公共交易中心;

预售网签:珠海市商品房预售专网;

市场咨讯:中原横琴策划部收集整理;

成交数据:中原横琴策划部监控横琴27个及保十区域15个在售项目所得,仅供参考

版权声明

本报告由横琴中原公司策划部编写,所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得,其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得,仅供读者参考。  本报告版权归中原集团投资顾问部所有。未经本公司正式书面许可与授权,任何个人和组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、  刊发,须注明出处为“中原集团研究中心”,且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。  本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。本公司不就报告中的任何内容对任何投资做出任何形式的担保。任何人因使用本报告或其内容而导致的直接损失或间接损失,本公司不承担任何责任。


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