【中原觀點】利好頻出 橫琴住宅倍升

2018-11-15

隨着港珠澳大橋通車,國家主席習近平再到橫琴考察,股市及人民幣匯率逐漸企穩等利好消息頻出,吸引不少買家入市橫琴,市場交投氣氛逐步提升,帶動成交量增長。



自港珠澳大橋通車後,橫琴作為廣東唯一與港澳路橋相連的自貿區,價值優勢明顯,加上近兩年橫琴住宅價格升幅偏小,正處於價值窪地,因而吸引不少買家入市。由於大橋通車令香港至珠海交通更便捷,中原特意組織不少橫琴睇樓團,使香港買家親身感受大橋便利,促進市場交投。臨近年底,項目發展商普遍推出促銷活動,配合優惠的付款方式,帶動橫琴市場交投提升。


據數據顯示,橫琴住宅十月網簽成交量約150套,較九月成交77套上升近一倍,成交增幅明顯,可見不少買家對橫琴前景十分看好。其中,灝怡天攬因地理位置優越,在售41至70平方米住宅單位,價格每平方米約3.5萬起,面積小價格適中,受到很多買家喜愛。


至於商辦物業方面,由於橫琴很多利好政策落地,對產業類的扶持力度大,吸引橫琴區域外大量產業進駐並在橫琴開設公司,令辦公單位交投提升。橫琴作為香港產業的一個轉移點,伴隨大橋開通、政策支持、稅收優惠等利好,很多港企為尋找新投資機會擴大業務範圍,將公司遷移至橫琴,因此置業橫琴辦公產品的自用客有所增多。


展望未來,隨着港客逐步適應大橋交通便利,相信將吸引更多港客入市橫琴,帶動橫琴成交量進一步提升。加上踏入冬季,北方受寒冷天氣影響,或將有大批遊客至南方避冬,預估橫琴交投量或上升三成。此外,受大橋開通利好影響,橫琴大部分樓盤出現漲價情況,預料橫琴成交價格或將上漲10%。


橫琴中原地產事業部總經理 | 李煜


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