【中原記招】次季工商舖成交趨活躍

2019-04-11

李肇成總結首季工商舖市況表現時表示,首季商舖交投量偏淡,但成交總價高,工廈成交呎價更創新高。在大灣區及港珠澳大橋通車等機遇下,料次季工商舖成交量及租金會同步上揚。


澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生


寫字樓供求失衡


李肇成表示,據統計局資料顯示,一、二月商舖市場錄得約38宗及20宗成交,涉及金額分別約3.69億及4.71億。因首兩月受農曆新年氣氛影響,買家放緩入市,不過市場上仍有不少打算趁低吸納高價值物業的用家,故即使二月成交量環比下滑近五成,但總成交金額卻逆市升近三成。踏入三月後,隨着各項經濟指標出爐,市場環境好轉,令業主心態轉強,即使有買家願意追價入市,業主仍需時考慮,故三月交投氣氛續淡,估計成交量與二月持平,推算首季商舖總成交量約80宗水平。


寫字樓成交量維持低位。按統計局資料推算,估計首季買賣成交量與去年第四季持平,約20宗左右。自政府去年為住宅加辣後,選擇購買工商類物業的投資者明顯增加,回報一向較穩的寫字樓單位自然成為目標之一,但不少業主均買作長線投資或自用,故普遍惜售。大部分業主選擇封盤,僅有少量放售,且叫價偏進取,而買家未接受升幅,故入市步伐放緩。


寫字樓租賃市場表現相當理想,各區租金均有明顯升幅,幅度介乎2%至18%;近期寫字樓更出現供不應求,一向最受歡迎的甲級寫字樓目前近乎零供應。在粵港澳大灣區作用下,來澳經商或創業人士大增,去年新成立公司更達5,953間,數量為歷年之冠;踏入一九年,首兩月合共已達千間水平,同比上升一成,預計第二季租盤供應將持續收窄。


工廈用家佔七成


工廈價格及租金走勢持續平穩,而較受追捧的優質工廈更錄得新高紀錄,早前市場錄得南嶺工業大廈某單位以呎價4,574元成交,刷新工廈最高成交呎價紀錄。


工廈入場門檻不高,沒有特別印花稅限制,普遍回報達三厘或以上,除了投資者購買出租,越來越多商戶購買自用,首季用家購買比例高達七成,估計用家入市潮將於次季持續。


近期股市走勢向好,投資市場氣氛佳,帶動物業市場,而且限制較少的工商舖更能吸引投資者關注,預計下半年工商舖交投將有明顯增長,進入量價齊升階段。租賃市場方面,在港珠澳大橋影響下,不僅多了新品牌進駐,不少本地商戶欲展開擴張步伐,把握市場機遇,估計第二季工商舖整體租賃成交將會顯著上升。


新聞來源 | 澳門日報


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