新政出台 利橫琴產業落地

2018-06-28

近日橫琴管委會為保障產業發展質量,推動實體經濟進駐,出台新政加強產業項目及商業服務類項目的建設管理。



橫琴樓市新政對辦公及商業建築的層高和面積,以及在建設過程中擅自加建、改建或改變功能等行為作出限制。其中規範未來報建的項目酒店式辦公建築面積不得超過75平方米,總建築面積不得大於辦公總建築面積的30%,并控制層高於3.3米至3.9米之間。受此限制,預料未來橫琴市場酒店式辦公物業新增供應的速度將減慢,而現時在售的4米至4.9米層高的酒店式辦公產品將不再出現同類型物業,加上不影響二手市場交易,相信該類物業或買少見少,建議買家可把握機會入市。


此外,新政並規定新取得用地的產業和商業服務類項目,普通辦公或適用於普通辦公設計要求的物業銷售對象僅限於企業、事業單位和社會團體,意味著該類物業將不再銷售給個人。加上規範該類物業面積不得少於200平方米/間,層高控制在3.6米至4.5米之間,並不得小於辦公總面積的20%。預料該規定將有效地減少“空殼公司”注入,有利於提高橫琴區域整個辦公環境質素。據資料顯示,截至2018年5月底,橫琴註冊企業47,804戶,比2017年底增長17.43%,相信未來將吸引更多有實力的企業進駐橫琴,市場對於大面積辦公產品的需求依然較大。


隨著澳門單牌車進出橫琴政策逐步放寬,橫琴重點項目逐步建成,港珠澳大橋即將通車,橫琴區域發展前景仍十分可觀,預料樓價將穩步向上。


中原橫琴事業部總經理 | 李煜



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