【中原觀點】逐漸升溫 資金爭「商」入市

2018-02-12

去年經濟一片向好,賭收節節上升,吸引不少資金重投商用物業市場,2017年工商舖各個類別的成交量,均較2016年多,商業市場氣氛逐漸升溫。



回顧過去數年,2013年住宅與商用物業市場成交比例約為6:1,比例按年拉闊,去年成交比例更拉闊至10:1;而資金投入方面,亦由2013年的7:2拉闊到去年的7:1,但最近住宅調控新政出台,有機會減少住宅成交,去年住宅市場全年總成交額約694億,而商用物業總成交額約112億,預計住宅市場將有至少一成資金轉流入商用物業市場,成交數量比例將大幅拉近,房地產市場的資金走向亦會迎來新的週期。


分析過去一年商用物業市場情況,如在無需繳交BSD的情況下,無論在銀行貸款成數或租金回報上,均有明顯優勢,以回報最高的工廈物業作例子,市場上不難尋找擁有3厘回報的物業,而且不受SSD限制,資金運用更靈活,故去年開始吸引一批投資者入市工廈。


預料工廈為今年投資熱門之一,成交量將持續上升,價格或會受影響而上揚,建議買家趁早入市,切勿錯過入市良機。


中原(工商舖)工商部高級營業經理 | 何超群


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